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APPARTAMENTO INTERNO 7

L’unità immobiliare 7, parte integrante dell’edificio G del complesso ‘Borgo Villa Benia’, è situata nella parte orientale della proprietà, offrendo così una posizione riservata ed un’eccezionale privacy.

L’accesso all’abitazione avviene attraverso le due scale principali o, alternativamente, mediante un ascensore, che conduce al viale panoramico situato a mezza altezza nel borgo.
La posizione strategica dell’immobile garantisce una totale privacy e un’indiscutibile quiete, creando un’oasi di pace lontano dai rumori del mondo esterno.

DIMENSIONI

Superficie commerciale appartamento mq. 91,76.
Superficie commerciale al lordo dei muri perimetrali mq. 101,67.
Superficie della terrazza e del giardino mq. 124,75.

PREZZO € 380.000.

ESTERNI

L’appartamento è situato nella parte orientale del complesso immobiliare. Si affaccia su una terrazza privata incorniciata dalle fronde rigogliose degli ulivi, che fungono da elegante quinta verde, lasciando al contempo intravedere la valle sottostante.

Grazie alla luce diretta delle ore del mattino, l’ambiente si predispone come un rifugio ideale per chi desidera svegliarsi
immerso in un’atmosfera di tranquillità e serenità.

La posizione strategica dell’immobile e la terrazza a sbalzo dell’appartamento soprastante garantiscono una totale privacy e un’indiscutibile quiete, creando un’oasi di pace lontana dai rumori del mondo esterno.

La terrazza ombreggiata e il giardino di proprietà esclusiva offrono un contatto diretto e privilegiato con la natura circostante, invitando a trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta.

INTERNI

L’appartamento si distingue per la sua accogliente zona giorno, che ospita l’ingresso, l’area cucina, la zona pranzo ed il soggiorno.
Le ampie vetrate rare in Liguria che caratterizzano gli spazi, permettono una straordinaria inondazione di luce naturale, facendo entrare il paesaggio circostante. Durante la bella stagione, le vetrate consentono di annullare la separazione tra gli interni e l’esterno, creando una continuità tra l’ambiente domestico ed il giardino, ambedue di proprietà esclusiva.

Il disimpegno collega alla zona dei servizi, che include un bagno completo, a disposizione sia della zona giorno che della seconda camera e degli ospiti, oltre ad un pratico ripostiglio / lavanderia.

Le camere da letto si affacciano direttamente sulla terrazza, beneficiando anch’esse della luce naturale che entra attraverso le ampie vetrate, vero elemento distintivo dell’immobile in grado di armonizzare l’interno con il paesaggio esterno.

La camera matrimoniale principale si caratterizza con bagno en-suite e piccolo soggiorno privato esterno.

INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

– L’edificio è stato ottimizzato dal punto di vista della prestazione energetica attraverso una serie di interventi che vengono qui riportati e che derivano dal progetto energetico (ex Legge 10) effettuato dallo studio dell’ing Gian Ettore Borzone di Chiavari:

– coibentazione del solaio di calpestio con posa in opera di lastre ISHOLpur PLUS in poliuretano espanso rigido a cellule chiuse di colore giallo tra due supporti di carta metallizzata dello spessore di cm 10 (Lambda 0,022 W/(mk) a cui corrisponde Resistenza termica Ro 4.50 mqK/W) sul quale è stato eseguito il massetto di protezione atto a inglobare gli impianti e adatto alla successiva posa del pavimento;

– il solaio all’estradosso è costituito da una porzione del solaio delle unità 8 e 9 e quindi volumi riscaldati;

– nella ristrutturazione sotto il massetto di sottofondo all’estradosso dei solaio è stato posto in opera un tappeto fonoassorbente Isolmant UnderPlus Black.E da 7 mm (comunemente chiamato “antitacco”) per l’abbattimento acustico dei rumori provenienti dal piano superiore;

– Le pareti interne lato est (lato finestrato) sono state coibentate con cappotto realizzato mediante utilizzo di pannelli isolanti in polistirene espanso sinterizzato ISHOLeps GRA 100 E (EPS) grigio adittivato con grafite dello spessore di cm 12(Lambda 0,031 W/(mk) a cui corrisponde Resistenza termica Ro 3.85 mqK/W);

– Le pareti ad ovest ed est erano interessate dalla presenza di un ammasso roccioso (presente per poche decine di centimetri sotto tutte le varie quote interne ed esterne del Condominio); tale roccia è stata rimossa, le eventuali acque presenti nell’ammasso sono state convogliate in apposite tubazioni ed allontanate a valle del fabbricato, è stata realizzata una prima muratura in mattoni intonacata e per aumentare il comfort interno dell’appartamento ed è stata realizzata una controparete con isolamento di lana di roccia e pannello interno in fibrocemento (acquapanel) opportunamente rasato e pitturato;

– tutti i serramenti sono stati sostituiti con nuovi serramenti in alluminio a taglio termico muniti di vetrocamera (Certificazione e Dichiarazione Enea);

– l’impianto di riscaldamento calcolato dal progetto energetico è costituito da una caldaia a condensazione della Ditta BAXI modello LUNA AIR 28 Mod. A7736262 da 28 kw e da radiatori in tubolare di acciaio al carbonio elettrouniti ø 25 mm della Ditta Cordivari modello Ardesia verniciati a polveri epossipoliestere ecologiche (DIN 55900 – 1 – 2, attivato da comando remoto; ogni radiatore è dimensionato per rispettare la potenza richiesta dal progetto citato (ex Legge 10);

– l’appartamento ha la predisposizione per un impianto di aria condizionata del tipo aria-aria che prevede una unità esterna e tre unità interne (una per il soggiorno e una per ciascuna camera); tutte le cassette predisposte interne sono collegate tramite apposito sifone allo scarico fognario per l’eliminazione della condensa;

– Gli interventi effettuati hanno portato l’Unità Abitativa alla classe energetica A3 come da Attestato di Prestazione Energetica redatto dall’arch. Giovanna Cristalli.

ELENCO FORNITURE

– La pavimentazione utilizzata per la terrazza dell’unità abitativa è in pietra naturale a spacco di Bedonia;
– I pavimenti interni sono in bamboo massello delle Dita Infloor Serie Strand Champagne 10x130x915 mm;
– I rivestimenti dei bagni sono in grés porcellanato Serie Stones Suite Limestone 30×60 cm;
– I pavimenti del bagno sono in grés porcellanato ditta della Roca Serie Limestone 60×60 cm;
– Gli zoccolini sono in mdf pitturati in tinta con le pareti;
– I piatti doccia sono in resina poliestere della Ditta Krea con finitura satinata modello Ardesia;
– I sanitari utilizzati sono sospesi della Ditta Geberit modello Selnova Premium;
– La rubinetteria utilizzata è della Ditta Paffoni serie Stick;
– Il box doccia è della ditta Novellini serie Lunes 2.0;
– Le porte interne sono a battente telaio Evo con cerniera a scomparsa e maniglie della ditta Ghidini;
– L’impianto elettrico è stato realizzato dalla ditta di Ma.Vi. con frutti e placche della Ditta Vimar Serie Plana;
– Tutte le finestre sono dotate di cablaggio predisposto per l’installazione di impianto di allarme;
– Il complesso immobiliare è dotato di antenna per la ricezione televisiva dei segnali del digitale terrestre e satellitare
dalla posizione orbitale 13°est HotBird;
– Installazione sistema di distribuzione in fibra ottica secondo la legge 164/2014 eseguito in conformità alla guida CEI 306-2;
– Tutti gli impianti sono muniti di apposita certificazione a norma resa dall’Installatore.