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INTERNO 9

L’unità immobiliare n. 9 fa parte del Corpo G del complesso immobiliare, insieme agli appartamenti n. 7 e 8. L’accesso è possibile tramite entrambe le scalinate situate in corrispondenza degli ingressi principali o tramite l’ascensore. Quest’ultimo, con partenza dalla strada carrabile dove si trovano i parcheggi della struttura, conduce alla “Piazza”, la terrazza condominiale adibita a spazio di aggregazione, che funge anche da crocevia per i vari percorsi che conducono agli appartamenti.
L’ingresso dell’unità n.9 è raggiungibile attraverso un breve percorso panoramico in piano e una scaletta di pochi gradini.

DIMENSIONI

Superficie commerciale appartamento mq. 76,66.
Superficie commerciale al lordo dei muri perimetrali mq. 86,05.
Superficie della terrazza mq. 43,88.

PREZZO € 320.000.

INTERNI

L’ingresso si apre sulla zona giorno estremamente luminosa, caratterizzato da ampie vetrate che offrono una vista panoramica sul paesaggio circostante, dove la natura sembra entrare all’interno, creando un legame perfetto tra gli spazi interni ed esterni. La luce naturale inonda l’ambiente, accentuando la sensazione di ariosità e tranquillità.
Questo spazio fonde armoniosamente la zona pranzo e il soggiorno, creando un ambiente fluido e accogliente, dove ogni angolo invita al relax e all’incontro.

Di notte le luci della città, in lontananza, donano un’atmosfera suggestiva e affascinante che trasforma l’ambiente in un angolo di tranquillità e bellezza, ideale per momenti di riflessione e di convivialità.

Un corridoio conduce alla zona notte. Qui, la camera da letto matrimoniale caratterizzata da grandi aaperture si affacciano sulla terrazza pertinenziale mantenendo quel particolare rapporto con l’esterno ed offrendo, al contempo, un’atmosfera di totale privacy e tranquillità. Due bagni e un’ulteriore camera da letto completano l’appartamento. La presenza di una cabina armadio / lavanderia aggiunge un ulteriore livello di comodità.

Un aspetto distintivo di questo appartamento sono le generose aperture (particolarmente rare in Liguria), che permettono di godere di una vista panoramica e di una luminosità naturale straordinaria.

ESTERNI

La terrazza che circonda completamente l’abitazione è caratterizzata da una geometria che crea angoli intimi e zone raccolte, perfette per diverse esigenze e destinazioni d’uso; possono trovare spazio la zona pranzo esterna nonchè una zona divanetti per conversazione. Le fioriere lungo il perimetro, restaurate in modo impeccabile, conservano il fascino del progetto originale, mantenendo intatta l’essenza storica. Questo elemento sottolinea il forte legame tra architettura e natura, amplificato dalla possibilità di percepire dagli ambienti interni il continuo dialogo tra gli spazi costruiti e l’ambiente naturale circostante.

INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

L’edificio è stato ottimizzato dal punto di vista della prestazione energetica attraverso una serie di interventi che vengono qui riportati e che derivano dal progetto energetico (ex Legge 10) effettuato dallo studio dell’ing Gian Ettore Borzone di Chiavari:

– il solaio di calpestio dell’appartamento è soprastante all’appartamento int 7 (zona calda) e senza necessità di coibentazione; la parte a nord per una profondità di circa 3/4 metri è posta su intercapedine situata a nord dell’interno 7 (zona fredda): qui per i sottofondi è stato utilizzato un impasto alleggerito con polistirene che costituisce una valida barriera coibente.

– il solaio all’estradosso dell’unità immobiliare è il lastrico solare del Corpo G (in parte ad uso esclusivo dell’interno 8
ed in parte dell’interno 13); è coibentato con pannelli ISHOLpur MB da 120 mm lambda = 0,025 W/(mk) e Resistenza termica Ro 5,60 mq K/W come previsto dalla ex Legge 10 e che rientra tra quelle ammissibili agli incentivi di legge;

– nella ristrutturazione sotto il massetto di sottofondo all’estradosso dei solaio è stato posto in opera un tappeto fonoassorbente Isolmant UnderPlus Black.E da 7 mm chiamato “antitacco” per l’abbattimento acustico dei rumori verso il piano inferiore;

– l’unità immobiliare int 9 è coibentata nelle pareti esterne con cappotto termico realizzato mediante utilizzo di pannelli isolanti in polistirene espanso sinterizzato ISHOLeps GRA 100 E (EPS) grigio additivato con grafite dello spessore di cm 12 (Lambda 0,031 W/(mk) a cui corrisponde Resistenza termica Ro 3.85 mqK/W), posto in opera con specifico collante, appositi tasselli ed idonea rasatura armata secondo la normale procedura a regola d’arte;

– le pareti dell’unità immobiliare verso nord sono state realizzate mediante una prima muratura in mattoni intonacata, a tergo della quale vi è una intercapedine calpestabile; per aumentare il comfort all’interno dell’appartamento è stata realizzata una controparete in lastre di cartongesso su apposita struttura metallica con materassino di lana di roccia opportunamente rasate e pitturate;

– tutti i serramenti sono stati sostituiti con altrettanti nuovi in alluminio a taglio termico muniti di vetrocamera (con Certificazione e Dichiarazione Enea);

– l’impianto di riscaldamento previsto e calcolato dal progetto energetico è costituito da una caldaia a condensazione della Ditta BAXI Modello LUNA AIR 28 Mod. A7736262 da 28 kw con radiatori in tubolare di acciaio al carbonio elettrouniti ø 25 mm della Ditta Cordivari modello Ardesia verniciati a polveri epossipoliestere ecologiche (DIN 55900 – 1 – 2, attivato da comando remoto; ogni radiatore è dimensionato per rispettare la potenza richiesta dal progetto citato (ex Legge 10);

– l’appartamento è inoltre dotato di un impianto VMC (ventilazione meccanica controllata) UVC 15 HS BV 3E Zinc LC in classe A con recuperatore di calore ad alta efficienza (circa 90%); il VMC preleva l’aria viziata dai bagni, effettua lo scambio termico all’interno della macchina e viene espulsa al di fuori dell’unità immobiliare; parallelamente l’aria fresca prelevata in esterno preleva calore dall’aria viziata e viene immessa nel soggiorno e nelle camere; un comando remoto consente di selezionare le varie modalità di funzionamento;

– l’appartamento ha la predisposizione di un impianto di aria condizionata del tipo aria-aria che prevede una unità esterna e tre unità interne (una per il soggiorno e una per ciascuna camera); tutte le cassette predisposte interne sono collegate tramite apposito sifone allo scarico fognario per l’eliminazione della condensa;

– Gli interventi così effettuati hanno portato l’Unità Abitativa alla classe energetica A2 come da attestato di prestazione energetica redatto dall’arch. Giovanna Cristalli.

ELENCO FORNITURE

– La pavimentazione utilizzata è grès porcellanato Serie Stones Basel Negro formato 60x60R.
– I rivestimenti dei bagni sono in grès porcellanato Serie Stones Suite Limestone 30×60 cm e grès porcellanato Serie Stones Basel Negro formato 60×120 cm.
– Gli zoccolini sono in mdf pitturati in tinta con le pareti.
– I piatti doccia sono della Ditta Krea in resina poliestere con finitura satinata Modello Ardesia.
– I sanitari utilizzati sono sospesi della Ditta Geberit Modello Selnova Premium.
– La rubinetteria utilizzata è della Ditta Paffoni Serie Stick.
– Il box doccia è della ditta Novellini serie Lunes 2.0.
– Le porte interne sono le a battente telaio Evo con cerniera a scomparsa e maniglie della ditta Ghidini..V
– L’impianto elettrico è stato realizzato dalla ditta di Ma.Vi. con frutti e placche della Ditta Vimar Serie Plana.
– Tutte le finestre sono dotate di cablaggio predisposto per l’installazione di impianto di allarme.
– Il complesso immobiliare è dotato di antenna per la ricezione televisiva dei segnali del digitale terrestre e satellitare dalla posizione orbitale 13°est HotBird.
– Installazione sistema di distribuzione in fibra ottica secondo la legge 164/2014 eseguito in conformità alla guida CEI 306-2.
– Tutti gli impianti saranno muniti di apposita certificazione a norma resa dall’Installatore.