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APPARTAMENTO INTERNO 11

L’appartamento interno 11 nel Corpo F si sviluppa su due livelli, con una perfetta separazione tra la zona giorno al piano terra e la zona notte al piano primo.

Come tutte le altre unità del complesso l’accesso può avvenire da entrambe le scalinate poste in corrispondenza degli ingressi principali (ad Est ed a Ovest) e più comodamente mediante l’utilizzo dell’ascensore, che con partenza dalla strada carrabile, ove sono collocati i vari parcheggi della struttura, porta ad una quota intermedia ove è presente “La Piazza”, una terrazza condominiale di aggregazione che costituisce anche luogo di diramazione dei vari percorsi per raggiungere gli appartamenti.

DIMENSIONI

Superficie commerciale appartamento mq. 109,62.
Superficie commerciale al lordo dei muri perimetrali mq. 114.96.
Superficie del giardino di pertinenza mq. 53,39.

PREZZO € 420.000.

ESTERNI

La terrazza, che si apre di fronte all‘abitazione, è sopraelevata rispetto al camminamento condominiale in modo da garantire privacy visiva per chi vi abita. Sono state appositamente progettate due fioriere sul perimetro dell’intera superficie esterna al fine di piantumare gelsomini e pitosfori che nel tempo copriranno la ringhiera perimetrale e svolgeranno la loro duplice funzione di arredo verde profumato e barriera visiva. Una porzione della fioriera volutamente più ampia accoglie un decorativo un albero di limone e dello spazio per la piantumazione di profumi e sapori utili non solo come piante ornamentali ma anche da utilizzare come piante officinali.
La dimensione della terrazza permette di poter attrezzare una zona con tavolo da pranzo, un salottino e un prendisole.

INTERNI

L’ingresso all’abitazione apre le porte ad un’ampia e luminosa zona giorno, un elegante open-space suddiviso in tre ambienti distinti ma perfettamente armonizzati: l’ingresso, la cucina ed il salotto. Ogni area, pur mantenendo la sua autonomia, si fonde con le linee architettoniche dell’immobile, caratterizzate da spazi luminosi ed ariosi. A sottolineare il legame con l’esterno, ogni stanza è dotata di una porta-finestra che incornicia la suggestiva terrazza, affacciandosi su un panorama incantevole: la distesa verdeggiante della collina che, nelle diverse stagioni, regala scenari sempre diversi.
A completare la zona giorno un disimpegno funzionale ospita un bagno di servizio, un angolo adibito a zona guardaroba con appendiabiti e scarpiera e l’accesso alla scala che conduce al piano superiore.

Al primo piano, le scale in ardesia a spacco naturale conducono ad un pianerottolo che introduce al disimpegno. Qui, una comoda e capiente armadiatura, predisposta per ospitare lavatrice e asciugatrice, rende altresì questa zona un’area lavanderia perfettamente funzionale. Due camere da letto matrimoniali, entrambe spaziose ed affacciate sulla collina verdeggiante, offrono un rifugio di tranquillità e comfort. Un bagno finestrato completa la zona notte.
Anche le finestre di queste stanze godono di una vista privilegiata sulla natura circostante, creando un’atmosfera di sereno
relax e connessione profonda con l’ambiente esterno.

INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

L’edificio è stato ottimizzato dal punto di vista della prestazione energetica attraverso una serie di interventi che vengono qui riportati e che derivano dal progetto energetico (ex Legge 10) effettuato dallo studio dell’ing Gian Ettore Borzone di Chiavari:

– coibentazione del solaio di calpestio al piano terra con posa in opera di uno strato costituito da lastre ISHOLpur PLUS in poliuretano espanso rigido a cellule chiuse di colore giallo tra due supporti di carta metallizzata dello spessore di cm 10 (Lambda 0,022 W/(mk) a cui corrisponde Resistenza termica Ro 4.50 mqK/W) su cui è stato eseguito il massetto di protezione atto ad inglobare gli impianti ed adatto alla successiva posa del pavimento;

– il solaio all’estradosso del piano primo (camere e bagno) è costituito dal piano di calpestio dell’unità 14 (volume riscaldato);

– si nota che nella ristrutturazione è stato posto in opera all’estradosso del solaio dell’interno 14 (sotto il massetto di sottofondo) un tappeto fonoassorbente Isolmant UnderPlus Black.E da 7 mm chiamato “antitacco” per l’abbattimento acustico dei rumori provenienti dal piano superiore;

– le pareti verso l’esterno delle camere da letto e la parete di confine con il bagno e la lavanderia dell’interno 13, così come le pareti lato sud delle camere da letto, sono state coibentate mediante la realizzazione di una controparete in lastre di cartongesso su apposita struttura metallica con materassino di lana di roccia, opportunamente rasate e pitturate;

– tutti i serramenti sono stati sostituiti con nuovi serramenti in alluminio a taglio termico e muniti di vetrocamera con Certificazione e Dichiarazione Enea);

– l’impianto di riscaldamento previsto e calcolato dal progetto energetico è costituito da una caldaia a condensazione della Ditta BAXI modello LUNA AIR 28 Mod. A7736262 da 28 kw e da radiatori in tubolare di acciaio al carbonio elettrouniti ø 25 mm della Ditta Cordivari modello Ardesia verniciati a polveri epossipoliestere ecologiche (DIN 55900-1-2, attivato da comando remoto; ogni radiatore è dimensionato per rispettare la potenza richiesta dal progetto citato (ex Legge 10);

– l’appartamento ha la predisposizione per un impianto di aria condizionata del tipo aria-aria che prevede una unità esterna e tre unità interne (una per il soggiorno e una per ciascuna camera); tutte le cassette predisposte interne sono collegate tramite apposito sifone allo scarico fognario per l’eliminazione della condensa;

– Gli interventi così effettuati hanno portato l’Unità Abitativa alla classe energetica A1 come da Attestato di Prestazione Energetica redatto dall’arch. Giovanna Cristalli.

ELENCO FORNITURE

– La pavimentazione utilizzata è in grès porcellanato Serie Stones Basel Negro formato 60x60R.
– I rivestimenti dei bagni sono in grès porcellanato Serie Stones Suite Limestone 30×60 cm e grès porcellanato Serie Stones Basel Negro formato 60×120 cm.
– Gli zoccolini sono in mdf pitturati in tinta con le pareti.
– I piatti doccia sono della Ditta Krea in resina poliestere con finitura satinata modello Ardesia.
– I sanitari utilizzati sono sospesi della Ditta Geberit Modello Selnova Premium.
– La rubinetteria utilizzata è della Ditta Paffoni serie Stick.
– Il box doccia è della ditta Novellini serie Lunes 2.0.
– Le porte interne sono a battente telaio Evo con cerniera a scomparsa e maniglie della ditta Ghidini.
– L’impianto elettrico è stato realizzato dalla ditta di Ma.Vi. con frutti e placche della Ditta Vimar Serie Plana.
– Tutte le finestre sono dotate di cablaggio predisposto per l’installazione di impianto di allarme.
– Il complesso immobiliare è dotato di antenna per la ricezione televisiva dei segnali del digitale terrestre e satellitare dalla posizione orbitale 13°est HotBird.
– Installazione sistema di distribuzione in fibra ottica secondo la legge 164/2014 eseguito in conformità alla guida CEI 306-2.
– Tutti gli impianti sono muniti di apposita certificazione a norma resa dall’Installatore.