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APPARTAMENTO INTERNO 10

L’unità immobiliare n. 10 fa parte del Corpo F del complesso immobiliare insieme agli appartamenti n. 11,13 e 14. L’accesso è possibile tramite entrambe le scalinate situate in corrispondenza degli ingressi principali o tramite l’ascensore. Quest’ultimo, con partenza dalla strada carrabile dove si trovano i parcheggi della struttura, conduce a una quota intermedia, “La Piazza”, una terrazza condominiale adibita a spazio di aggregazione che funge anche da diramazione per i vari percorsi che conducono agli appartamenti.

L’ingresso dell’unità n.10 è raggiungibile attraverso un breve percorso panoramico in piano e una scala di pochi gradini.

DIMENSIONI

Superficie commerciale appartamento mq. 63,08.
Superficie commerciale al lordo dei muri perimetrali mq. 72,53.
Superficie del terrazzo mq. 44,49.

PREZZO € 280.000.

INTERNI

L’ingresso si apre sulla zona giorno, estremamente luminosa. E’ caratterizzato da ampie vetrate che offrono una vista panoramica sul paesaggio circostante, dove la natura sembra entrare all’interno, creando un legame perfetto tra gli spazi interni ed esterni. La luce naturale inonda l’ambiente, accentuando la sensazione di ariosità e tranquillità.
La zona giorno, pur essendo un unico ambiente open space, è ben suddivisa in angolo cottura, area pranzo e zona divani e relax. Una nicchia a parete può accogliere una capiente libreria.

Di notte le luci della città, in lontananza, donano un’atmosfera suggestiva e affascinante che trasforma l’ambiente in un angolo di tranquillità e di bellezza, ideale per momenti di riflessione e di convivialità.

Un disimpegno, sapientemente attrezzato per ospitare un’armadiatura lavanderia, conduce alla zona notte. Quest’area ospita un bagno e la camera matrimoniale. Quest’ultima, spaziosa e luminosa, rappresenta il rifugio perfetto per il riposo, con una disposizione che permette di sfruttare al meglio ogni angolo. A completare questa zona intima, una cabina armadio che può ottimizzare lo spazio ed essere estremamente funzionale.

Un aspetto distintivo di questo appartamento sono le generose aperture (particolarmente rare in Liguria), che permettono il godimento di una vista panoramica sul verde delle colline circostanti e di apprezzare una luminosità naturale straordinaria.

ESTERNI

La terrazza, che si apre di fronte all‘abitazione, è sopraelevata rispetto al camminamento condominiale in modo da garantire privacy visiva per chi vi abita. Sono state appositamente progettate due fioriere al fine di piantumare gelsomini che nel tempo copriranno la ringhiera perimetrale e svolgeranno la loro duplice funzione di arredo verde e profumato e come barriera visiva.
La dimensione della terrazza permette di poter attrezzare una zona con tavolo da pranzo, un salottino e un prendisole.

INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

L’edificio è stato ottimizzato dal punto di vista della prestazione energetica attraverso una serie di interventi che vengono qui riportati e che derivano dal progetto energetico (ex Legge 10) effettuato dallo studio dell’ing Gian Ettore Borzone di Chiavari:

– coibentazione del solaio di calpestio con posa in opera di uno strato costituito da lastre ISHOLpur PLUS in poliuretano espanso rigido a cellule chiuse di colore giallo tra due supporti di carta metallizzata dello spessore di cm 10 (Lambda 0,022 W/(mk) a cui corrisponde Resistenza termica Ro 4.50 mqK/W) su cui è stato eseguito il massetto di protezione atto ad inglobare gli impianti ed adatto alla successiva posa del pavimento;

– il solaio all’estradosso è costituito dal piano di calpestio del soggiorno dell’unità 13, quindi è volume riscaldato;

– nella ristrutturazione è stato posto in opera all’estradosso dei solaio, sotto il massetto di sottofondo, un tappeto fonoassorbente Isolmant UnderPlus Black.E da 7 mm chiamato “antitacco” per l’abbattimento acustico dei rumori provenienti dal piano superiore;

– l’unità immobiliare è coibentata nelle pareti esterne (sud ed est) con cappotto termico realizzato mediante pannelli isolanti in polistirene espanso sinterizzato ISHOLeps GRA 100 E (EPS) grigio additivato con grafite dello spessore di cm 12 (Lambda 0,031 W/(mk) a cui corrisponde Resistenza termica Ro 3.85 mqK/W), posto in opera con appropriato collante, appositi tasselli ed idonea rasatura armata secondo la normale procedura a regola d’arte;

– la coibentazione delle pareti della camera e della zona armadiatura verso il terrapieno ad ovest è stata incrementata mediante la realizzazione di una controparete in lastre di cartongesso su apposita struttura metallica con materassino di lana di roccia, opportunamente rasate e pitturate;

– tutti i serramenti sono stati sostituiti con altrettanti nuovi in alluminio a taglio termico muniti di vetrocamera (Certificazione e Dichiarazione Enea);

– l’impianto di riscaldamento previsto e calcolato dal progetto energetico è costituito da una caldaia a condensazione della Ditta BAXI Modello LUNA AIR 28 Mod. A7736262 da 28 kw e da radiatori in tubolare di acciaio al carbonio elettrouniti ø 25 mm della Ditta Cordivari Modello Ardesia verniciati a polveri epossipoliestere ecologiche (DIN 55900 – 1 – 2, attivato da comando remoto; ogni radiatore è dimensionato per rispettare la potenza richiesta dal progetto citato (ex Legge 10);

– l’appartamento ha la predisposizione di un impianto di aria condizionata del tipo aria-aria che prevede una unità esterna e tre unità interne (una per il soggiorno e una per ciascuna camera); tutte le cassette predisposte interne sono collegate tramite apposito sifone allo scarico fognario per l’eliminazione della condensa;

– Gli interventi così effettuati hanno portato l’Unità Abitativa alla classe energetica A2 come da Attestato di Prestazione Energetica redatto dall’arch. Giovanna Cristalli.

ELENCO FORNITURE

– La pavimentazione utilizzata è in grès porcellanato Serie Stones Basel Negro formato 60x60R.
– I rivestimenti dei bagni sono in grès porcellanato Serie Stones Suite Limestone 30×60 cm e grès porcellanato Serie Stones Basel Negro formato 60×120 cm.;
– Gli zoccolini sono in mdf pitturati in tinta con le pareti.
– I piatti doccia sono della Ditta Krea in resina poliestere con finitura satinata modello Ardesia.
– I sanitari utilizzati sono sospesi della Ditta Geberit modello Selnova Premium.
– La rubinetteria utilizzata è della Ditta Paffoni Serie Stick.
– Il box doccia è della ditta Novellini Serie Lunes 2.0.
– Le porte interne sono a battente telaio Evo con cerniera a scomparsa e maniglie della ditta Ghidini.
– L’impianto elettrico è stato realizzato dalla ditta di Ma.Vi. con frutti e placche della Ditta Vimar Serie Plana.
– Tutte le finestre sono dotate di cablaggio predisposto per l’installazione di impianto di allarme.
– Il complesso immobiliare è dotato di antenna per la ricezione televisiva dei segnali del digitale terrestre e satellitare dalla posizione orbitale 13°est HotBird.
– Installazione sistema di distribuzione in fibra ottica secondo la legge 164/2014 eseguito in conformità alla guida CEI 306-2.
– Tutti gli impianti sono muniti di apposita certificazione a norma resa dall’Installatore.