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APPARTAMENTO INTERNO 15

L’unità immobiliare n. 15 fa parte del Corpo D del complesso insieme agli appartamenti n. 16 e 18. L’accesso è possibile tramite entrambe le scalinate situate in corrispondenza degli ingressi principali, oppure tramite l’ascensore. Quest’ultimo, con partenza dalla strada carrabile dove si trovano i parcheggi della struttura, conduce alla “Piazza”, la terrazza condominiale adibita a spazio di aggregazione, che funge anche da punto di diramazione per i vari percorsi che conducono agli appartamenti.

DIMENSIONI

Superficie commerciale appartamento mq. 91,62.
Superficie commerciale al lordo dei muri perimetrali mq. 95,84.
Superficie del terrazzo mq. 42,22.
Prezzo € 350.000.

INTERNI

L’appartamento interno 15 si sviluppa su due livelli, con una perfetta separazione tra la zona giorno al piano terra e la zona notte al piano primo.

L’ingresso all’abitazione si affaccia su un’ampia zona giorno costituita da un elegante open-space suddiviso in tre ambienti distinti ma perfettamente armonizzati: il salotto, il pranzo e la cucina. A sottolineare il legame con l’esterno, ogni ambiente è dotato di una porta-finestra e finestra che incornicia la terrazza/giardino frontistante.
A completare la zona giorno, un disimpegno funzionale ospita una zona lavanderia da cui si accede ad un bagno di servizio.
Di fronte all’ingresso vi è l’accesso alla scala che conduce direttamente al piano superiore.

Al primo piano, le scale in ardesia a spacco naturale conducono ad un pianerottolo che introduce ad un disimpegno. Due camere da letto matrimoniali, entrambe spaziose ed affacciate su un suggestivo bosco verdeggiante, offrono un rifugio di tranquillità e comfort. Un bagno finestrato completa la zona notte.

Anche le finestre di queste stanze godono di una vista privilegiata sulla natura circostante, creando un’atmosfera di sereno relax e connessione profonda con l’ambiente esterno.

ESTERNI

La terrazza-giardino che si apre davanti all’abitazione è uno spazio funzionale: una parte pavimentata, ideale per ospitare un tavolo da pranzo e un salottino, offre un angolo perfetto per momenti di relax all’aperto. Accanto, un’area verde permette di coltivare diverse specie di vegetazione: attualmente gelsomini e pitosfori sono stati scelti per garantire ottima privacy visiva a chi abita la casa. Con il tempo, la vegetazione che coprirà la ringhiera perimetrale diventerà una piacevole barriera naturale, che unisce la riservatezza all’aspetto decorativo e funzionale di uno spazio verde.

La terrazza gode di una vista sul bosco che si estende dietro la casa, offrendo scenari sempre diversi con il cambiamento delle stagioni in modo diretto e immediato, contribuendo a rendere l’ambiente sempre unico ed affascinante.

INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

L’edificio è stato ottimizzato dal punto di vista della prestazione energetica attraverso una serie di interventi che vengono qui riportati e che derivano dal progetto energetico (ex Legge 10) effettuato dallo studio dell’ing Gian Ettore Borzone di Chiavari:

– intervento sul solaio di calpestio al piano terra con posa in opera di una coibentazione costituita da lastre ISHOLpur PLUS in poliuretano espanso rigido a cellule chiuse di colore giallo tra due supporti di carta metallizzata dello spessore di cm 10 (Lambda 0,022 W/(mk) a cui corrisponde Resistenza termica Ro 4.50 mqK/W) sul quale è stato eseguito il massetto di protezione atto ad inglobare gli impianti ed adatto alla successiva posa del pavimento;

– il solaio di copertura dell’appartamento interno 18 costituisce lastrico solare per le unità sottostanti interni 15 e 16); come nel caso di tutti gli altri lastrici solari del complesso immobiliare anche questo è stato coibentato con pannelli ISHOLpur MB da 120 mm lambda = 0,025 W/(mk) e Resistenza termica Ro 5,60 mq K/W come previsto dalla ex Legge 10 e che rientra tra quelle ammissibili agli incentivi di legge;

– la parete esterna a nord-ovest è stata coibentata con cappotto realizzato mediante utilizzo di pannelli isolanti in polistirene espanso sinterizzato ISHOLeps GRA 100 E (EPS) grigio additivato con grafite dello spessore di cm 6 (Lambda 0,031 W/(mk) a cui corrisponde Resistenza termica Ro 1.90 mqK/W) posto in opera con idoneo collante, appositi tasselli ed idonea rasatura armata secondo la normale procedura a regola d’arte;

– tutti i serramenti sono stati sostituiti con nuovi serramenti in alluminio a taglio termico muniti di vetrocamera (Certificazione e Dichiarazione Enea);

– l’impianto di riscaldamento previsto e calcolato dal progetto energetico è costituito da una caldaia a condensazione della Ditta BAXI Modello LUNA AIR 28 Mod. A7736262 da 28 kw e da radiatori in tubolare di acciaio al carbonio elettrouniti ø 25 mm della Ditta Cordivari modello Ardesia verniciati a polveri epossipoliestere ecologiche (DIN 55900-1-2, attivato da comando remoto; ogni radiatore è dimensionato per rispettare la potenza richiesta dal progetto citato (ex Legge 10);

– l’appartamento ha la predisposizione per un impianto di aria condizionata del tipo aria-aria che prevede una unità esterna e tre unità interne (una per il soggiorno e una per ciascuna camera); tutte le cassette predisposte interne sono collegate tramite apposito sifone allo scarico fognario per l’eliminazione della condensa;

– l’appartamento è dotato di un impianto VMC (ventilazione meccanica controllata) UVC 15 HS BV 3E Zinc LC in classe A con recuperatore di calore ad alta efficienza (circa 90%); il VMC preleva l’aria viziata dai bagni, effettua lo scambio termico all’interno della macchina e la espelle all’esterno dell’unità immobiliare; parallelamente l’aria fresca prelevata in esterno recupera calore dall’aria viziata e viene immessa nel soggiorno e nelle camere; un comando remoto consente di selezionare le varie modalità di funzionamento;

Gli interventi così effettuati hanno portato l’Unità Abitativa alla classe energetica E come da attestato di prestazione energetica redatto dall’arch. Giovanna Cristalli.

ELENCO FORNITURE

– La pavimentazione utilizzata per la terrazza è in grès porcellanato Serie Stones Basel Negro formato 60x60R.
– I pavimenti interni sono in bamboo massello della Ditta Infloor Serie Strand Champagne 10x130x915 mm.
– I pavimenti del bagno sono in grès porcellanato della Ditta Roca Serie Limestone 60×60 cm.
– I rivestimenti dei bagni sono in grès porcellanato Serie Stones Suite Limestone 30×60 cm.
– Gli zoccolini sono in mdf pitturati in tinta con le pareti.
– I piatti doccia sono della Ditta Krea in resina poliestere con finitura satinata modello Ardesia.
– I sanitari utilizzati sono sospesi della Ditta Geberit modello Selnova Premium.
– La rubinetteria utilizzata è della Ditta Paffoni Serie Stick.
– Il box doccia è della ditta Novellini serie Lunes 2.0.
– Le porte interne sono a battente telaio Evo con cerniera a scomparsa e maniglie della ditta Ghidini.
– L’impianto elettrico è stato realizzato dalla ditta di Ma.Vi. con frutti e placche della Ditta Vimar Serie Plana.
– Tutte le finestre sono dotate di cablaggio predisposto per l’installazione di impianto di allarme.
– Il complesso immobiliare è dotato di antenna per la ricezione televisiva dei segnali del digitale terrestre e satellitare dalla posizione orbitale 13°est HotBird.
– Installazione sistema di distribuzione in fibra ottica secondo la legge 164/2014 eseguito in conformità alla guida CEI 306-2.
– Tutti gli impianti sono muniti di apposita certificazione a norma resa dall’Installatore.