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UNITA’ IMMOBILIARE 2

Gode di una posizione centrale privilegiata che le rende luminosa e panoramica.

L’accesso a questa unità è garantito tramite la scala ad est che con due brevi rampe di scale raggiunge la quota d’ingresso. Per maggiore comodità e modernità, è possibile usufruire anche dell’ascensore, che parte dalla strada carrabile dove sono situati i parcheggi coperti da pensilina ombreggiante della struttura.

L’ascensore conduce alla “Piazza”, una terrazza condominiale pensata come spazio di aggregazione e socializzazione per i residenti. La Piazza rappresenta il cuore del complesso, fungendo non solo da luogo di incontro e relax, ma anche come punto di diramazione dei vari percorsi che conducono agli appartamenti.

DIMENSIONI

Superficie commerciale appartamento mq. 58,78.
Superficie commerciale al lordo dei muri perimetrali mq. 65,95.
Superficie del giardino mq. 123,13 + 3,33.

PREZZO € 230.000.

ESTERNI

Una volta superato il cancello di accesso, realizzato in ferro battuto da artigiani locali, si prosegue lungo il lato esterno del giardino, che si sviluppa adiacente all’abitazione. Il percorso è definito da una pavimentazione in lastre di arenaria a spacco, provenienti dalla regione di Bedonia.
Dopo aver attraversato questa suggestiva area verde, si giunge alla porta-finestra d’ingresso che segna il punto di connessione tra l’interno e l’esterno.
Sul lato est dell’edificio, in corrispondenza del soggiorno, viene installata una pergola in ferro, la cui realizzazione potrà essere valutata e approvata in base alle preferenze dell’utente finale. Questo elemento architettonico aggiungerà una dimensione di comfort e bellezza, offrendo un luogo ideale per il relax e la convivialità all’aperto.

Il confine con l’unità immobiliare adiacente è delimitato da un muretto intonacato e pitturato sul quale si svilupperà una recinzione destinata ad ospitare una pianta rampicante, come il gelsomino, che nel tempo conferirà una nota di verde e di profumo alla zona. La vegetazione crescente lungo la recinzione arricchirà l’intero ambiente, creando una separazione naturale e discreta, al contempo accogliente e piacevole alla vista.

Le facciate dell’edificio in arenino sono caratterizzate da pittura a righe bianche e grigie: un richiamo diretto alla tradizione architettonica ligure. Questo schema cromatico conferisce all’edificio un aspetto elegante e al contempo in sintonia con il contesto ambientale circostante.
Le finestre, incorniciate da persiane di colore grigio antracite, riprendono il tema ricorrente nel complesso immobiliare, un elemento che unifica visivamente l’intero insieme architettonico e arricchisce l’estetica del progetto.

INTERNI

Internamente, l’appartamento si sviluppa su un unico piano, offrendo una disposizione funzionale e moderna degli spazi.
La zona giorno, un ampio e luminoso open space, comprende la cucina, la zona pranzo e la zona salotto, creando un ambiente conviviale e accogliente. Questo spazio è caratterizzato da due grandi porte-finestre e da una finestra che inquadrano magnificamente il panorama circostante, permettendo alla luce naturale di filtrare abbondantemente e di illuminare ogni angolo durante tutte le ore del giorno.

Un disimpegno separa la zona giorno dal locale bagno e dalla camera da letto matrimoniale, arricchita anch’essa da una grande porta-finestra che offre un diretto collegamento con l’area esterna, permettendo di fruire appieno degli spazi all’aperto. La scelta di grandi aperture in ogni stanza ottimizza la percezione di spazio, conferendo all’appartamento un’atmosfera luminosa e ariosa.

A completare la proprietà, un comodo e funzionale locale adibito a cantina e lavanderia situato all’esterno offre una
soluzione pratica per lo stoccaggio e la gestione delle attività quotidiane, garantendo un ulteriore livello di funzionalità e comfort.

ELENCO FORNITURE

– La pavimentazione utilizzata per le unità abitativa è grès porcellanato Serie Stones Basel Negro formato 60x60R;
– I rivestimenti dei bagni sono in grès porcellanato Serie Stones Basel Negro formato 60×120 e gres porcellanato Serie Stones Suite Limestone 30×60;
– Gli zoccolini sono in mdf pitturati in tinta con le pareti;
– I piatti doccia sono in resina poliestere della Ditta Krea con finitura satinata Modello Ardesia;
– I sanitari utilizzati sono sospesi della Ditta Geberit modello Selnova Premium;
– La rubinetteria utilizzata è della Ditta Paffoni serie Stick;
– Il box doccia è della ditta Novellini serie Lunes 2.0;
– Le porte interne sono a battente telaio Evo con cerniera a scomparsa e maniglie della ditta Ghidini;
– L’impianto elettrico è stato realizzato dalla ditta Ma.Vi. di Alessandro Marangoni con frutti e placche della Ditta Vimar Serie Plana;
– Tutte le finestre sono dotate di cablaggio predisposto per l’installazione di impianto di allarme;
– Il complesso immobiliare è dotato di antenna per la ricezione televisiva dei segnali del digitale terrestre e satellitare dalla posizione orbitale 13°est HotBird;
– Installazione sistema di distribuzione in fibra ottica secondo la legge 164/2014 eseguito in conformità alla guida CEI 306-2;
– Tutti gli impianti saranno muniti di apposita certificazione a norma resa dall’Installatore.

INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

L’edificio è stato risanato dal punto di vista della prestazione energetica sulla base del progetto energetico (ex Legge 10) a firma dell’Ing Gian Ettore Borzone di Chiavari con gli interventi che seguono:

– Coibentazione del solaio di calpestio sia del piano terra che della porzione di piano primo esterna al piano terra mediante posa in opera di lastre ISHOLpur PLUS in poliuretano espanso rigido a cellule chiuse di colore giallo tra due supporti di carta metallizzata dello spessore di cm 10 (Lambda 0,022 W/(mk) a cui corrisponde Resistenza termica Ro 4.50 mqK/W) su cui è stato eseguito il massetto di protezione atto a inglobare gli impianti e adatto alla successiva posa del pavimento;

– Il solaio all’estradosso del Corpo B (la “piazza” del Borgo) è coibentato con pannelli ISHOLpur MB da 120 mm lambda = 0,025 W/(mk) e Resistenza termica Ro 5,60 mq K/W come previsto dalla ex Legge 10 e che rientra tra quelle ammissibili agli incentivi di legge;

– Utilizzo (come evidenziato nell’aspetto sismico) di blocchi Poroton di spessore 38 cm con le specifiche di cui alla relativa scheda tecnica;

– Sostituzione di tutti i serramenti (finestre e portefinestre) con nuovi profili in alluminio a taglio termico muniti di vetrocamera antiinfortunistico Float 2+2 basso emissivo 1,0. I serramenti risultano conformi alla direttiva comunitaria 89/106 CEE e alla Norma UNI EN 14351-1; permeabilità ARIA in classe 4 – tenuta all’acqua classe E1050 – resistenza al carico del vento classe C5 – isolamento termico W/m2K 1,3;

– L’impianto di riscaldamento previsto e calcolato dal progetto energetico è costituito da caldaia a condensazione della Ditta BAXI Modello LUNA AIR 28 Mod. A7736262 da 28 kw e da radiatori in tubolare di acciaio al carbonio elettrouniti ø 25 mm della Ditta Cordivari Modello Ardesia verniciati a polveri epossipoliestere ecologiche (DIN 55900 – 1 – 2, attivato da comando remoto; ogni radiatore è dimensionato per rispettare la potenza richiesta dal progetto citato (ex Legge 10);

– Tutti gli appartamenti costituenti il complesso hanno la predisposizione per un impianto di aria condizionata del tipo aria-aria che prevede una unità esterna e unità interne (una per il soggiorno e una per ciascuna camera); tutte le cassette predisposte interne sono collegate tramite apposito sifone allo scarico fognario per l’eliminazione della condensa.

INTERVENTO ANTISISMICO

Il Corpo B è stato sottoposto ad un intervento di ristrutturazione sismica eseguito in conformità con il progetto redatto e diretto dall’Ing. Roberto Costa di Rapallo. Ciò ha consentito il miglioramento della classe sismica dell’edificio, portandolo ad un salto di due classi.

Tale intervento ha permesso alla Società Elettra Srl di riservarsi l’utilizzo del “sisma bonus” ai sensi dell’art. 16 del D.L. n° 63 del 4.06.2013) per beneficiare delle agevolazioni fiscali previste.

L’intervento ha comportato la demolizione e la ricostruzione delle pareti portanti perimetrali dell’edificio mediante il metodo “cuci e scuci”, con la sostituzione di tutte le pareti con muratura portante in Poroton, dello spessore di 38 cm ad eccezione della parete nord del piano terra, realizzata con Poroton da 30 cm. Inoltre sono stati eseguiti il consolidamento delle fondazioni, la posa di una barriera contro l’umidità di risalita ed il rifacimento completo di tutti i solai (solaio aereato al piano terra, solaio in laterocemento 25+5 ai piani intermedi e di copertura); tutti interventi che hanno reso possibile il miglioramento della classificazione sismica dell’edificio.

Per garantire la necessaria rigidezza strutturale, è stata inserita una muratura portante trasversale, posata su una fondazione a trave rovescia, realizzata con muratura in Poroton dello spessore di 25 cm. La modellazione sismica ha inoltre richiesto l’inserimento di due pilastri che dalla fondazione raggiungono l’intradosso del solaio di copertura con l’inserimento di una trave nello spessore del solaio, destinata a dividere la luce della campata principale in copertura.

Grazie a questi interventi, l’edificio ha visto un miglioramento della sua classe di rischio sismico, passando dalla Classe E (ante operam) alla Classe B, come indicato nell’Allegato B e B1 redatti dall’Ing. Roberto Costa e trasmessi al Comune di Rapallo ai sensi dell’art. 3 del DM 28.02.2017 e successive modifiche e integrazioni.

L’intervento è stato collaudato dall’Ing. Davide Defmoide in data 02 ottobre 2024.