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APPARTAMENTO  INTERNO 3

L’ unità immobiliare 3 è situata nella parte ovest dell‘edificio B.

L’accesso a questa unità è garantito sia tramite la scala ad est che raggiunge la quota del cancello d’ingresso che accedendo direttamente al piano mediante l’ascensore. Ambedue sono direttamente accessibili dalla strada carrabile dove sono situati i parcheggi condominiali coperti da pensilina ombreggiante della struttura.

L’ascensore, inoltre, conduce alla “Piazza”, una terrazza condominiale pensata come spazio di aggregazione e socializzazione per i residenti. La Piazza rappresenta il cuore del complesso, fungendo non solo da luogo di incontro e relax, ma anche come punto di diramazione dei vari percorsi che conducono agli appartamenti.

DIMENSIONI

Superficie commerciale appartamento mq. 47,62.
Superficie commerciale al lordo dei muri perimetrali mq. 55,35.
Superficie del giardino mq. 27,34.

PREZZO € 200.000.

ESTERNI

L’accesso all’edificio avviene attraverso la scala esterna o, in alternativa, tramite l’ascensore, offrendo una doppia possibilità di ingresso. La particolarità di questo appartamento è l’accesso diretto tramite l’ascensore con uscita diretta alla terrazza privata che verrà regolato con l’utilizzo di una chiave. Tramite le scale, invece, una volta superato il cancello di accesso, realizzato in ferro battuto da artigiani locali, si prosegue sulla terrazza privata dell’abitazione, circondata da aiuole verdi che garantiscono privacy grazie alle fronde degli alberi e le arricchiscono lo spazio rendendolo intimo e raccolto. L’accesso all’appartamento avviene tramite un portoncino d’ingresso blindato di colore bianco.
L’abitazione è dotata di un’intercapedine a monte a protezione dell’immobile che, chiusa tramite una persiana, verrà utilizzata come lavanderia grazie alla predisposizione degli attacchi necessari.
Le facciate dell’edificio in arenino sono caratterizzate da una pitturazione a righe bianche e grigie, un richiamo diretto alla tradizione architettonica ligure. Questo schema cromatico conferisce all’edificio un aspetto elegante ed al contempo in sintonia con il contesto ambientale circostante. Le finestre, incorniciate da persiane di colore grigio antracite, riprendono il tema ricorrente nel complesso immobiliare, un elemento che unifica visivamente l’intero insieme architettonico ed arricchisce l’estetica del progetto.

INTERNI

L’appartamento si presenta con una disposizione interna raccolta e funzionale. La zona giorno, accogliente e ben organizzata, si compone di un ingresso che si apre sulla zona giorno, un’area pranzo ed un angolo cottura posizionato sulla parete frontale.
Questo ambiente, arricchito da due finestre rivolte verso sud, beneficia di un’ottima illuminazione naturale durante tutta la giornata creando un’atmosfera luminosa ed ariosa. Un disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, conducendo alla camera da letto ed al bagno.
La camera da letto, intima e ben dimensionata, affaccia direttamente sulla terrazza; la finestra, incorniciando la vista delle fronde degli alberi sottostanti, offre un angolo di tranquillità e di verde perenne.
Il bagno, dotato di una spaziosa doccia in muratura, è perfetto per garantire comfort e praticità.
Il bilocale risulta molto accogliente, ideale per chi cerca un rifugio intimo, razionalmente progettato e ricco di comfort.

INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

L’edificio è stato ottimizzato dal punto di vista della prestazione energetica sulla base del progetto energetico (ex Legge 10) a firma dell’Ing Gian Ettore Borzone di Chiavari con gli interventi che seguono:

– coibentazione del solaio di calpestio sia del piano terra che della porzione di piano primo esterna al piano terra mediante posa in opera di lastre ISHOLpur PLUS in poliuretano espanso rigido a cellule chiuse di colore giallo tra due supporti di carta metallizzata dello spessore di cm 10 (Lambda 0,022 W/(mk) a cui corrisponde Resistenza termica Ro 4.50 mqK/W) sul quale è stato eseguito il massetto di protezione atto ad inglobare gli impianti ed adatto alla successiva posa del pavimento;

– il solaio all’estradosso del Corpo B (la “piazza” del Borgo) è coibentato con pannelli ISHOLpur MB da 120 mm lambda = 0,025 W/(mk) e Resistenza termica Ro 5,60 mq K/W come previsto dalla ex Legge 10 e che rientra tra quelle ammissibili agli incentivi di legge;

– utilizzo (come evidenziato nell’aspetto sismico) di blocchi Poroton di spessore 38 cm con le specifiche di cui alla relativa scheda tecnica;

– sostituzione di tutti i serramenti (finestre e portefinestre) con nuovi profili in alluminio a taglio termico muniti di vetrocamera antiinfortunistico Float 2+2 basso emissivo 1,0; i serramenti risultano conformi alla direttiva comunitaria 89/106 CEE e alla Norma UNI EN 14351-1; permeabilità ARIA in classe 4 – tenuta all’acqua classe E1050 – resistenza al carico del vento classe C5 – isolamento termico W/m2K 1,3;

– l’impianto di riscaldamento previsto e calcolato dal progetto energetico è costituito da caldaia a condensazione della Ditta BAXI Modello LUNA AIR 28 Mod. A7736262 da 28 kw e da radiatori in tubolare di acciaio al carbonio elettrouniti ø 25 mm della Ditta Cordivari modello Ardesia verniciati a polveri epossipoliestere ecologiche (DIN 55900 – 1 – 2, attivato da comando remoto; ogni radiatore è dimensionato per rispettare la potenza richiesta dal progetto citato (ex Legge 10);

– tutti gli appartamenti del complesso hanno la predisposizione per un impianto di aria condizionata (del tipo aria-aria) che prevede una unità esterna e unità interne (una per il soggiorno ed una per ciascuna camera); tutte le cassette predisposte interne sono collegate tramite apposito sifone allo scarico fognario per l’eliminazione della condensa.

INTERVENTO ANTISISMICO

Il Corpo B è stato sottoposto ad un intervento di ristrutturazione sismica, eseguito in conformità con il progetto redatto e diretto dall’Ing. Roberto Costa di Rapallo. Ciò ha compotato il miglioramento della classe sismica dell’edificio, portandolo a un salto di due classi.
Tale intervento ha permesso alla Società Elettra Srl (che si riserva l’utilizzo del “sisma bonus” ai sensi dell’art. 16 del D.L. n° 63 del 4.06.2013) di beneficiare delle agevolazioni fiscali previste.

L’intervento ha comportato la demolizione e la ricostruzione delle pareti portanti perimetrali dell’edificio mediante il metodo “cuci e scuci”, con la sostituzione di tutte le pareti con muratura portante in Poroton, dello spessore di 38 cm (ad eccezione della parete nord del piano terra, realizzata con Poroton da 30 cm). Inoltre, sono stati eseguiti il consolidamento delle fondazioni, la posa di una barriera contro l’umidità di risalita ed il rifacimento completo di tutti i solai (solaio aereato al piano terra, solaio in laterocemento 25+5 ai piani intermedi e di copertura). Tutti interventi che hanno reso possibile il miglioramento della classificazione sismica dell’edificio.

Per garantire la necessaria rigidezza strutturale, è stata inserita una muratura portante trasversale posata su una fondazione a trave rovescia realizzata con muratura in Poroton dello spessore di 25 cm. La modellazione sismica ha inoltre richiesto l’inserimento di due pilastri che dalla fondazione raggiungono l’intradosso del solaio di copertura e l’inserimento di una trave nello spessore del solaio, destinata a dividere la luce della campata principale in copertura.

Grazie a questi interventi, l’edificio ha visto un miglioramento della sua classe di rischio sismico, passando dalla Classe E (ante operam) alla Classe B, come indicato nell’Allegato B e B1 redatti dall’Ing. Roberto Costa e trasmessi al Comune di Rapallo ai sensi dell’art. 3 del DM 28.02.2017 e successive modifiche e integrazioni.

L’intervento è stato collaudato dall’Ing. Davide Defmoide in data 02 ottobre 2024.

ELENCO FORNITURE

– La pavimentazione utilizzata per le unità abitativa è in grés porcellanato Serie Stones Basel Negro formato 60x60R.
– I rivestimenti dei bagni sono in grés porcellanato Serie Stones Basel Negro formato 60×120 e grés porcellanato Serie Stones Suite Limestone 30×60.
– Gli zoccolini sono in mdf pitturati in tinta con le pareti.
– I piatti doccia sono in resina poliestere della Ditta Krea con finitura satinata modello Ardesia.
– I sanitari utilizzati sono sospesi della Ditta Geberit modello Selnova Premium.
– La rubinetteria utilizzata è della Ditta Paffoni serie Stick.
– Il box doccia è della ditta Novellini serie Lunes 2.0.
– Le porte interne sono a battente telaio Evo con cerniera a scomparsa e maniglie della ditta Ghidini.
– L’impianto elettrico è stato realizzato dalla ditta Ma.Vi. di Alessandro Marangoni con frutti e placche della Ditta Vimar Serie Plana.
– Tutte le finestre sono dotate di cablaggio predisposto per l’installazione di impianto di allarme.
– Il complesso immobiliare è dotato di antenna per la ricezione televisiva dei segnali del digitale terrestre e satellitare dalla posizione orbitale 13°est HotBird.
– Installazione sistema di distribuzione in fibra ottica secondo la legge 164/2014 eseguito in conformità alla Guida CEI 306-2.
– Tutti gli impianti saranno muniti di apposita certificazione a norma resa dall’Installatore.